人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。
小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，房屋建造，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，房屋建造工程施工，越来越多。
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：
1）选址定点；
2）规划总图审查及确定规划设计条件；
3）初步设计及施工图审查；
4）规划报建图审查；
5）施工报建；
6）建设工程竣工综合验收备案。
半高地下室地基相对于地下室和厚板地基而言有几个好处：它使房屋向上脱离地面（这在潮湿或白蚁频繁出没的地区尤为重要）。它的建设费用远比地下室地基便宜，与厚板地基的成本相当。半高地下室内能铺设管道，这意味着它们在房屋的使用期内能比较方便地维修和更换。多数情况下，半高地下室地基都是由煤渣砖铺成的，外层则是砖石。
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